2019年房企的轉型利器是什么?

作者:來源:訪問:時間:2019-1-7 16:17:27

近年來,在宏觀調控和市場變革背景下,房地產住宅市場活躍程度持續降溫,商業地產也受到核心地段土地供應限制,尤其在一線城市,想要在中心地段獲得土地困難重重。

產業地產的熱度逐漸上升,不少房企早早布局,似有把產業地產作為轉換賽道的重要切入點。

那么,2019年產業地產會是房企的轉型利器嗎?

無論是傳統產業轉型升級的迫切需求還是新興產業的蓬勃發展,都需要全新的產業配套和服務。市場需求的另一端是政策對產業地產的大力支持,僅就2018年來說,國務院、發改委、工信部、文旅部以及各地方政府均有利好動向。

從長遠來看,產業地產為企業打造了一個良好的發展平臺,聚集效應能促進產業快速發展。對于當地來講,產業地產更是有助于改善環境、提升區域知名度和加速經濟增長。各地方政府歡迎產業地產落地發展,這為房企發展產業地產提供了便利。

相較2017年,2018年全國推出工業用地面積增長達兩位數,工業用地成交樓面均價同比有所下降。一方面反映出產業地產發展速度在加快,也說明房企在土地成本方面有所減少,產業地產或許會成為房企另一個新的利潤增長點。

在上游研發設計及下游終端市場中尋找機會,是產業地產實現收益的重要渠道。做產業地產是一件“費時費力”的活兒,房企需要具備產業整合、研究、實踐和融合四種能力,這并非一日之功。

當前的產業地產,不缺數量缺質量和經驗,大多沒有科學的市場調研和統一規劃,同質化嚴重,后期運營也并不如意。正因為如此,少有在產業地產板塊盈利的房企。

想要做好產業地產,要轉變開發思路,把握未來趨勢,踩準節奏。

未來,產業地產在發展理念將是越來越重視生態、環保、智慧城市、低碳等問題,可持續發展的同時挖掘自身特色也是重要方向之一。

完善運營服務體系將是產業地產增收的重要課題,采用先進的物業、商業服務標準及水平,完善企業配套服務和政策服務體系可以為產業地產吸引力和發展加分不少。另外,針對性招商以及提供運營管理服務也會帶來可觀的收益。

未來產業地產將如何發展,地產大佬們又有哪些獨家見解?將于2019年3月深圳舉辦的“2019觀點年度論壇”上或許會有精彩的答案,屆時數百開發企業、投資機構、金融投行、專業機構、互聯網企業的領袖與高層,與行業領導、經濟學者、主流媒體共同論道,尋找2019年中國房地產的創新未來。

論壇現場還將發布“2019中國地產卓越100榜”,產業園區運營典范通過分榜單“2019中國產業地產運營商TOP30”與大家見面。

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